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作者:admin 2018-07-20 我要评论

一位长线投资者表示,美凯龙一年净利润近40个亿,行业绝对老大,越跌越买,准备拿十年。去年装修,每个周末都去逛美凯龙,和经销商打交道多了,发现美凯龙在家具...

  一位长线投资者表示,美凯龙一年净利润近40个亿,行业绝对老大,越跌越买,准备拿十年。去年装修,每个周末都去逛美凯龙,和经销商打交道多了,发现美凯龙在家具商城中地位NO1真是无法撼动,各种品牌上挤破头进入。周末人流量极大。特别是电商家居订单大部分都要线下进行落地。目前来看,家装特别是定制家居的线下实体还是必须存在的。而且随着家装消费升级这类快速上涨。

  本公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商。2000 年,上海开设了首个红星美凯龙品牌家居装饰及家具商场,这也是国内首批品牌家居装饰及家具商场之一, 确立了公司在我国现代家居装饰及家具零售市场中开拓者的地位。

  根据弗若斯特沙利文的数据,截至 2016 年 12 月 31 日,公司是国内经营面积最大、 商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。截至 2017 年 6 月 30 日,公司在国内 28 个省份 150 个城市经营了 214 个商场(总经营面积约为 13,296,491 平方米),包含 69 个自营商场(总经营面积约为 5,327,755 平方米)及 145 个委管商场(总经营面积约为 7,968,737 平方米),商场品牌库拥有 19,000 多个产品品 牌。根据弗若斯特沙利文的数据,2016 年,就零售额而言,公司占连锁家居装饰及家 具商场行业的市场份额为 11.82%,占家居装饰及家具商场行业(包括连锁及非连锁) 的市场份额为 4.50%,在我国快速增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额。

  目前,公司于国内家居装饰及家具行业的主要竞争对手有居然之家、月星集团、金 盛集团及武汉欧亚达。2016 年,公司及这四家家居装饰及家具企业零售销售总额为 1,705亿元,占总家居装饰及家具市场份额的 27.63%,其中,红星美凯龙的零售额为 706 亿 元,排名第一

  百安居、宜家品牌的拥有者均为欧洲著名的家居装饰及家具零售集团。该类家居连 锁企业具有较长的运营历史和丰富的运营经验,全球影响力较大,资金实力较强。百安 居、宜家进驻中国后,大都以家居装饰及家具连锁超市业态为主,在短时间内实现了较 快的连锁复制,占据了一定的市场份额。

  截至 2017 年 6 月末,公司以自持物业经营 45 家自营商场,相关物业资产计入投资 性房地产,并采用公允价值模式进行后续计量。2014 年末、2015 年末、2016 年末和 2017 年 6 月末,公司投资性房地产账面价值分别为 5,511,700.00 万元、6,136,100.00 万元、 6,694,800.00 万元和 6,972,290.90 万元,占资产总额的比例分别为 86.24%、83.13%、 82.11%和 76.51%,为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的 自持物业,预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。2014 年度、2015 年度、2016 年 度及 2017 年 1-6 月,秒速时时彩冷热码攻略公司投资性房地产公允价值变动收益分别为 186,227.76 万元、 100,976.52 万元、175,403.23 万元和 96,043.71 万元,占各期利润总额的比例分别为 38.83%、22.12%、36.53%和 33.33%,对公司整体利润水平影响较大。

  公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可 支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境 等因素的综合影响,未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性 房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产 生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响;投资性房地产公允价值下降 将影响公司可供分配利润,从而可能会对上市后的分红产生不利影响。

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